物流園是指物流作業集中、多種運輸方式相互聯系、各種物流設施和不同類型的物流企業在空間上集中的區域。也是具有一定規模和多種服務功能的場所，是物流企業的聚集地。隨著時代的發展，物流園將在現代物流業中發揮越來越重要的作用。下面我們來簡單了解一下物流園。

一、土地規模

物流園是一個大概念，一般意義上的物流配送中心是一個小概念。這在國內外都非常清楚。因此，物流園需要具備一定的規模。因為規模將決定物流園所能承載的設施、功能和服務。

二、物流設施

物流園應具備較為完備的設施，包括基礎設施（倉儲運輸服務設施）、公共設施及相關設施（辦公、住宿、餐飲等服務設施）。

三、輸入公司及標準（或規則）

物流園應制定明確的企業準入標準，運用市場競爭規則確定企業的進入、退出和停留。沒有標準或先松后緊的做法是不科學的。

四、物流服務

物流服務包括基礎服務和附加服務（或增值服務），包括企業服務和終端客戶服務。在物流園的規劃設計中，不僅要注重功能，還要明確要提供的服務，以“鏈”（需求鏈、供應鏈、 價值鏈、產業鏈）。

五、操作主體

物流要集約化，土地開發要集約化，城市要管理好，等等。如果物流園沒有明確的經營主體，那么土地和各種投資的回報只能是紙上談兵。避免出現表面上只有一個經營主體但實際上是獨立的，或者只有一個管理主體而沒有經營主體的情況。單一的招商引資方式，難以通過出售或租賃土地的方式形成真正的經營主體。土地管理和物流園管理是兩個不同的概念。